Las hipotecas seguirán bajando durante el 2009, el euribor que regula la mayoría de hipotecas en su cambio intradiario cerraba el mes de enero en el 2,273% y la media mensual de enero se reducía hasta el 2,622%.
La media mensual del mes cerrado, 2,622%, es la que debe aplicarse en las revisiones de los intereses de las hipotecas, si bien, los bancos y cajas tienen un margen de 2 meses en el que eligen que euribor de que mes cerrado aplicar.
El ahorro en las hipotecas en cualquier caso va a ser significativo, permitiendo reducir en la cuota mensual incluso más de 200 euros en algunas hipotecas.
Los intereses de las hipotecas siguen bajando en el 2009 ya que el euribor, su principal indicador, sigue bajando día tras día.
Hoy el euribor en su cambio diario se situa en el 2,959% después de ya casi 3 meses de bajadas diarias.
El euribor, por lo menos en su cambio diario, está ahora por debajo del 3%, cuando hace algo menos de 3 meses se situaba por encima del 5 y medio. Ahora mismo, el indicador hipotecario se sitúa casi a la mitad que estaba en el trimestre pasado.
El tipo de interés que se aplica actualmente a la hipoteca de viviendas de protección oficial, las VPO, cambiará a partir del año 2009 según lo previsto en el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012.
En la actualidad, el interés de las hipotecas de las viviendas VPO es del 5,09% y según lo establecido en el nuevo Plan pasará a ser del euribor +0,65%.
Se espera que al menos esta media anime a los bancos y cajas a financiar los préstamos hipotecarios de las viviendas de protección oficial.
El euribor, indicador de las hipotecas mayoritariamente, lleva más de 40 días seguidos bajando. Hoy se situaba en el 3,60% y ya se aleja mucho del 5,5% en el que lo vimos este verano.
Se notarán las bajadas de las hipotecas y préstamos en las próximas revisiones, y todo indica que los intereses seguirán bajando ya que el Banco Central Europeo hace unos días bajó el interés del dinero en la zona euro hasta el 2,50%.
El euribor no deja su racha de subidas y a mitad de junio se sitúa ya en el 5,43%, el nivel más alto conocido para los titulares de prestamos hipotecarios en toda una década.
De no cambiar esta tendencia, y rota la barrera del 5% el euribor podría seguir dándonos más sustos en los próximos días.
Algunos dicen que no hay crisis en España, pero viendo el precio de las hipotecas y lo poco que suben los sueldos en comparación, entre otras cosas, no podemos decir que vaya muy bien nuestra economía.
Como publica el portal Finanzas.net, el euribor está ya rozando el 5%, el último día se intercambiaron dinero los bancos en el 4,99%.
Está claro que las hipotecas, lejos de bajar con algunos esperaban, lo cierto es que seguirán subiendo en las próximas revisiones que se realicen, ya sea revisión semestral o revisión anual de hipoteca. Las cuotas mensuales subirán, mientras que los sueldos prácticamente no suben.
Ante la situación económica de muchas familias, ya son muchos los que han puesto a la venta su vivienda a cambio de que paguen la hipoteca, para así evitar el embargo de los bancos y cajas acreedores de la hipoteca.
Además de la situación actual, los bancos siguen endureciendo las condiciones a la hora de dar créditos, y los intereses están en niveles más altos de los últimos años.
Algunos promotores están incluso vendiendo las viviendas a precio de coste, otros incluso están regalando un coche de gama media con la compra del piso.
En relación con lo anunciado por el Gobierno sobre la posibilidad de ampliar los años de plazo de pago de las hipotecas sin costes para algunas familias más necesitadas, la Asociación de Consumidores se ha pronunciado al respecto y avisa que ampliar las hipotecas beneficia más a los bancos que al consumidor al tener que pagar más años de hipoteca y por tanto más intereses.
Desde hipotecas.es han hecho los cálculos de ahorro mensual ampliando hasta 40 años la hipoteca actual. Y aconsejan pensarselo bien antes de refinanciar y ampliar la hipoteca.
Caixa Girona ha sido timada por una organización que se dedicaba a estafar con hipotecas falsas, compraban pisos y los vendían el mismo día pidiendo una hipoteca muchísimo más alta y poniéndola a nombres de vagabundos a los que les daban un dinero para que fuesen al notario a firmar, luego, por supuesto, no se pagaba nada de la hipoteca.
Todos los timos, las hipotecas, se hicieron en la oficina de Caixa Girona de localidad de Malgrat de Mar, por lo que se cree que alguien de la oficina puede estar implicado.
El euribor marca en lo que llevamos del 2008 una carrera a la baja, en el cambio diario el euribor cotizaba en torno al 4,30% después de varios días de bajadas. Ahora mismo se cambia al 4,31%.
Por el momento apenas se notará en las hipotecas, pero de seguir así la tendencia sí se notará en las próximas revisiones semestrales de las hipotecas.
