Es hora de hacer la Declaración de la Renta el 2010, correspondiente al IRPF 2009, la desgravación fiscal por inversión en vivienda sigue vigente y sin novedades este años.
El limite para desgravar por amortización de hipoteca, intereses y otros gastos asociados está en 9.015 euros por contribuyente y la desgravación general por las cantidades que hemos pagado durante todo el año pasado, es del 15% para las hipotecas anteriores posteriores al 20/01/2006, para las hipotecas anteriores a esta fecha se podrá desgravar el 20% de lo pagado hasta los primeros 4.507,59 € y el 15% del resto hasta el máximo citado de 9.015 €.
Esas son las desgravaciones estatales, a estas hay que sumar una pequeña cantidad que cada autonomía fija, especialmente para los menores de 35 años y minúsvalidos. Al realizar la renta con el programa Padre, hay que indicar la Comunidad de residencia y además poner estas cantidades en las “deducciones autonómicas” ya que el programa no lo hace automáticamente aunque se haya rellenado la deducción estatal.
El gobierno de España ha aprobado un acuerdo para revisar, y así bajar, los intereses que pagan los que tienen hipotecas vinculadas a los pisos de protección oficial, los VPO.
Y es que en la actualidad los que tienen préstamos con su vivienda VPO pagan más intereses que los que lo tienen sobre viviendas libres.
La Ley incluirá los Planes de Vivienda siguientes: 1995, 1998, 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008.
Unos 600.000 titulares de estos préstamos hipotecarios VPO podrían ver bajar sus intereses que están por encima del 4,5 % a menos del 2,5 %.
Muchos bancos tienen sus carteras de inmuebles repletas a causa de los embargos y adjudicaciones que se hacen por impagos en los prestamos.
Algunos Bancos y Cajas, como la CAM se han puesto manos a la obra y se lanzan a alquilar viviendas, incluso con opción a compra, a precios tan bajos como los de Alicante a 160 euros/mes, en Murcia a 190 euros/mes o incluso en Madrid que ya ofrecen viviendas en alquiler desde 220 euros mensuales.
Muchas inmobiliarias están indignadas, claro está; pero, los más beneficiados son los particulares que necesitan un piso en alquiler y a estos precios asequibles si que pueden arrendar los pisos.
Está claro que muchos de estos pisos no están precisamente en buen estado y muchos incluso necesitarán algunos muebles.
El paro velve a subir en octubre, y lo hace en 98.906 nuevos parados. Un 2,6% más respecto al mes pasado; y según los datos que ha dado el Ministerio de Trabajo, el número total de desempleados en España sube hasta los 3.808.353 desempleados.
El paro ha subido tanto para hombres como para mujeres. El paro masculino aumento en el mes en 53.166 personas, mientras que el paro femenino aumentó en 45.740 mujeres.
El sector servicios ha sido esta vez el más catigado por el paro en el mes.
Con este aumento del paro mal lo tienen las familias para pagar la hipoteca de su vivienda y poder llegar a fin de mes.
Banesto, al igual que muchos otros bancos y cajas de ahorro pone a la venta gran parte de su stock de viviendas, muchas procedentes de los embargos hipotecarios.
Ahora el banco Banesto pone a la venta 1.000 viviendas usadas, además de las más de 1.200 viviendas nuevas y garajes que ya tiene puestos a la venta. Banesto también tramitará las hipotecas de los compradores y así el banco gana por 2 sitios, por la hipoteca y por la venta del piso, además claro está de conseguir liquidez.
Para los particulares también es una buena oportunidad de conseguir una vivienda a buen precio y conseguir la financiación necesaria para su compra.
Sacyr Vallehermoso ofrecerá en el próximo salón inmobiliario que se celebra en Madrid del 27 al 30 de mayo de 2009, el SIMA, viviendas en Madrid con descuentos de 100.000 euros por piso o hasta el 30% de descuento.
Incluso ofrecerá algunas de sus viviendas en alquiler con opción a compra.
Entre las promociones de Sacyr Vallehermoso que tendrán ofertas se encuentran:
Residencial Puerta del Este: Más de 300 viviendas.
Atalaya del Planetario: 180 viviendas.
Paseo Embajadores: 61 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y áticos.
Residencial Ordicia: 128 viviendas.
Jardines del Manzanares: 200 pisos y estudios.
Según ha manifestado hoy el director general de Ibercaja, Don José Luis Aguierre, el precio de la vivienda tocará suelo a finales del presente año 2009, indicando además que los bancos tienen interés por desprenderse de su cartera de inmuebles, pero hacerlo a precio razonable, no malvender.
Ibercaja manifestó también que aquellos promotores que sobrevivan a la crisis inmobiliaria luego estarán bien capitalizados y contaran con la financiación necesaria.
También añadió que el sector financiero volverá a conceder prestamos hipotecarios pero que será difícil que sobrepasen el 80% del valor de tasación o que generen una cuota mensual de los prestamos superior al 35% de los ingresos de los solicitantes.
El Gobierno de Aragón ha aprobado su Plan de Vivienda para Aragón del que se podrán beneficiar unas 30.000 familias de la Comunidad.
El Plan recoge que las hipotecas para protegidas tendrán un interés inferior al 3% cuando hasta ahora rondaba el 5%.
Para dar salida a los pisos sin vender en la región se transformarán jurídicamente en una especie de vivienda protegida las normales hasta ahora que rebajen su precio de venta entre un 25 y un 35%, con límite de 196.473 euros para viviendas de 90 metros cuadrados.
También habrán ayudas para los alquileres de viviendas en Aragón que podrían alcanzar el 40% del importe del alquiler durante 5 años para familias con ingresos inferiores a los 15.000 euros anuales, las ayudas serán de un 20% para las familias que sus ingresos sean mayores de 15.000 y menores de 25.000 euros al año.
Hace apenas 4 años las subastas de inmuebles en el Juzgado era algo excepcional. Por ejemplo, en todo un trimestre habían 10 subastas judiciales en toda la Comunidad Vasca, y solo en el último mes han habído más de 30 subastas judiciales de inmuebles. El aumento anual podría sobrepasar incluso el 1.000%.
Muchas viviendas se llegan a subastar por la mitad, ya no de su valor de tasación, sino de lo que se debe actualmente de hipoteca, e incluso así nadie puja por la vivienda, no hay ánimo de comprar ni a precio de saldo, y finalmente el propio banco acreedor se tiene que adjudicar la vivienda. Consiguen viviendas a precio de saldo sacrificando su liquidez.
Ya no hay subasteros como hace unos años, ya nadie quiere comprar viviendas ni incluso a precio de saldo, por lo que a los bancos prestamistas no les queda más remedio que quedarse la vivienda a cuenta de la hipoteca impagada.
Los bancos incluso reconocen que las hipotecas concedidas hace unos años tanto con carencia como financiadas por encima del 100% son un potencial para que se produzcan impagos en la actualidad.
El tipo de interés que se aplica actualmente a la hipoteca de viviendas de protección oficial, las VPO, cambiará a partir del año 2009 según lo previsto en el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012.
En la actualidad, el interés de las hipotecas de las viviendas VPO es del 5,09% y según lo establecido en el nuevo Plan pasará a ser del euribor +0,65%.
Se espera que al menos esta media anime a los bancos y cajas a financiar los préstamos hipotecarios de las viviendas de protección oficial.
